2 K odst. 4.1. Stanoví se pouze výše nájemného, která by měla být stanovena jedinou částkou, a to i v případě, že je s bytem pronajímáno též vybavení, jež lze považovat za samostatné věci (např. televize, pohovka, dekorace atd.); Pokud tuto doložku sjednánu v nájemní smlouvě nemáte, pak může pronajímatel v písemné formě navrhnout nájemci zvýšení nájemného až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nebude vyšší než 20 % (tedy Nájemní smlouva na dobu určitou se typicky vystavuje na rok a obsahuje konkrétní dobu trvání, tj. datum sepsání smlouvy i jejího zániku. Po ukončení této doby má nájemce nárok na zvýšení nájemného a to až o 20 %. Obě strany mají rovněž právo ukončit smlouvu předčasně. Platí zde ovšem tříměsíční Pokud jako pronajímatel uvedete v nájemní smlouvě příspěvek do fondu oprav v položkách za služby, je toto ujednání neplatné. S fondem oprav počítejte už při kalkulování nájemného. Doporučujeme proto s výší příspěvku do fondu oprav počítat už při stanovení výše nájemného. Je to po právu správně. Inflační doložka v nájemní smlouvě Typickým příkladem, kde se tento nástroj nejčastěji používá, je nájemní smlouva . Přestože inflační doložka není v české legislativě samostatně definována, v případě nájmu ji částečně upravuje zákon č. 89/2012 Sb., nový občanský zákoník , a to konkrétně v paragrafu Vzhledem k tomu, že § 2248 občanského zákoníku umožňuje pronajímateli a nájemci sjednat si každoroční zvyšování nájemného (typicky prostřednictvím tzv. inflační doložky), je současné zvyšování nájemného dle § 2248 a § 2249/1 občanského zákoníku vyloučeno. Bude-li totiž mezi pronajímatelem a nájemcem 0xodS. Když v nájemní smlouvě inflační doložku nemáte, neznamená to, že nemůžete zvýšit nájemné. Je to ovšem mnohem složitější než s ní. Měli byste se řídit podle nového občanského zákoníku a dodržovat veškerá jeho ustanovení. 1. Nájemníkovi musíte podat písemný návrh na zvýšení nájemného. 2. Pozor! Pokud jako pronajímatel uvedete v nájemní smlouvě příspěvek do fondu oprav v položkách za služby, je toto ujednání neplatné. S fondem oprav počítejte už při kalkulování nájemného. Doporučujeme proto s výší příspěvku do fondu oprav počítat už při stanovení výše nájemného. Je to po právu správně. Jestliže nájemník složil kauci, můžete ji použít na uhrazení dluhu a nájemníka vyzvat k jejímu doplnění na původní výši. Nájem je možné uhradit také ze smluvní pokuty, která může být součástí nájemní smlouvy. Platí ovšem, že výše kauce a smluvní pokuty nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného. Pokud tuto doložku sjednánu v nájemní smlouvě nemáte, pak může pronajímatel v písemné formě navrhnout nájemci zvýšení nájemného až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nebude vyšší než 20 % (tedy V případě uzavření nájemní smlouvy na dobu neurčitou je situace trochu složitější. Pronajímatel má sice ze zákona taktéž nárok na zvýšení nájemného, musí však dodržet jistá pravidla. Podmínky si mohou obě strany sjednat už v nájemní smlouvě, nebo může zvýšení nájemného iniciovat sám pronajímatel.

dodatek k nájemní smlouvě zvýšení nájemného vzor